Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage
Wer in diesem Haus wohnt, braucht eigentlich nicht mehr in den Urlaub zu fahren. Die ländliche Ruhe und einen schönen Fernblick ins Grüne kann man von den Terrassen, dem beheizten Wintergarten oder auch vom Wohnzimmer genießen. Eine beheizte Schwimmhalle mit einem 4 x 8 m großem Becken mit Gegenstromanlage runden das Urlaubsfeeling ab.
Das 702 m² Grundstück befindet sich nur 16 km (20 Minuten) von Wiesbaden entfernt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Oberlibbach. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Das Haus wurde 1971 erbaut und genoss in den folgenden Jahrzehnten einige Erweiterungen und Modernisierungen.
Das Erdgeschoss bietet neben dem großen Wohnzimmer (ca. 30 m²), einen beheizten Wintergarten, zwei Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.
Der Wintergarten ist isolierverglast und ein elektrischer Sonnenschutz bietet an heißen Tagen den nötigen Schatten. Durch 2 große Glastüren gelangt man auf eine Terrasse mit herrlichem Blick ins grüne Tal. Eine Treppe führt in den Garten. Dort bietet eine zweite Terrasse Platz zum Sitzen in der Nähe eines Teiches.
Durch die leichte Hanglage ist der gartenseitige Teil des Hauses im Untergeschoss ebenerdig.
Dadurch kann man im Untergeschoss ein weiteres Zimmer wohnlich nutzen. Eine große Diele (ca. 15 m²) bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Durch diese Diele gelangt man in den schön eingewachsenen Garten und in die Schwimmhalle, die mit einem Duschraum ausgestattet ist. Eine Waschküche, der Heizungsraum, ein Kellerraum, ein Raum für 4 Öltanks und ein WC befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.
Das Walmdach ist über eine Holzausziehtreppe in der Diele des Erdgeschosses begehbar und bietet viel Stauraum. Bei einem Ausbau wäre weiterer Wohnraum verfügbar.
Das Wohnzimmer ist mit einem Stabparkett ausgestattet. Küche, Badezimmer, Diele und der Wintergarten sind gefliest. In den Zimmern war ein Teppichboden verlegt, der entfernt wurde.
Die isolierverglasten Fenster wurden 1983 eingebaut. Das Haus verfügt über elektrische Rollläden mit Zeitschaltfunktion.
Die obere Terrasse ist mit einer großen noch sehr gut erhaltenen Markise ausgestattet. Der Motor wurde erst kürzlich erneuert.
Die Zimmertüren sind holzfurniert. Eine Mahagoni-Haustür bietet ein einladendes Entrée mit einem kleinen Windfang.
Zu dem Haus gehören eine Garage und ein PKW-Außenstellplatz, die im Preis enthalten sind.
Nutzen Sie die Möglichkeit, einer virtuellen Besichtigung des Hauses. Mit diesem Link können Sie sich dafür registrieren. Der Außenbereich ist ohne Freischaltung ersichtlich, der Innenbereich wird nach Ihrer Registrierung zeitnah für Sie freigeschaltet. https://ogulo.de/3868/137
Oberlibbach ist ein Ortsteil von Hünstetten. Es liegt zwischen Wiesbaden und Limburg. Über die Bundesstraße 417 ist man in nur 20 Minuten Fahrtzeit in der Innenstadt von Wiesbaden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.
In nur 10 Minuten ist man auf der A3 und in 30 Minuten am Frankfurter Flughafen.
Die Nachbarorte sind Niederlibbach (westlich), Hambach (südwestlich), Ehrenbach (östlich) und Kesselbach (nördlich).
Wald und Wiesen laden zu schönen Spaziergängen ein.
- ca. 185 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Kaufpreis € 345.000
- Grundstücksgröße 702 m²
- Garten mit Teich
- 2 große Terrassen
- Beheizter Wintergarten
- Beheizte Schwimmhalle mit Gegenstromanlage
- Komplett unterkellert
- Garage und Außenstellplatz
- Baujahr des Hauses 1971
- Baujahr der Anlagentechnik 1986
- Energieverbrauchskennwert F = 176,0 kWh/(m2.a)
- Öl
- Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten