Frisch saniert, mit Terrasse & viel Gestaltungsspielraum
Diese frisch und umfassend sanierte Wohnung bietet modernen Wohnkomfort mit für Paare oder eine kleine Familie. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Wohnideen.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 9 m² große Terrasse, die direkt von einem vielseitig nutzbaren Zimmer aus zugänglich ist. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort – dieser Raum lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten.
Das ca. 19 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein offener Durchgang ohne Zimmertür verbindet den Wohnbereich mit dem angrenzenden Küchen- und Essbereich und schafft dadurch ein modernes und großzügiges Raumgefühl.
Die offene Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Küche ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und Ihren Vorstellungen zu gestalten. Direkt vor der Küche ist Platz für einen Essbereich – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Das Schlafzimmer mit ca. 17 m² bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.
Das frisch sanierte Badezimmer überzeugt mit einer modernen, ebenerdigen Dusche und einer zeitgemäßen Ausstattung.
Ein praktischer Handtuchheizkörper befindet sich direkt neben der Dusche und sorgt dafür, dass Ihre Handtücher angenehm vorgewärmt zur Verfügung stehen.
Mit ca. 9 m² bietet das Badezimmer zudem ausreichend Platz, um eine Waschmaschine unterzubringen.
Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Es erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen, Lesen, Frühstücken oder für einen gemütlichen Feierabend.
Ein Kellerabstellraum und eine Waschküche zum Wäschetrocknen runden das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in der Friedenstraße in Wiesbaden. Die Straße präsentiert sich als schöne, von Bäumen gesäumte Allee und bietet damit ein angenehmes und grünes Wohnumfeld.
Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt und des Hauptbahnhofs sowie andere Stadtteile.
Parkmöglichkeiten finden sich im öffentlichen Straßenraum.
Für Fahrräder steht eine Garage als praktische, ebenerdige Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
- ca. 85 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- € 1.200 Kaltmiete zzgl. NK
- Offene Küche mit Essbereich
- eigene Terrasse und Gartenmitbenutzung
- Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Vinylboden in Holzdielenoptik
- Garage zum Abstellen von Fahrrädern
- Energiebedarfskennwert 104,8 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse D
- Baujahr des Hauses 1953
- Energetische Sanierung 2022/23
- Baujahr der Wärmerzeuger 2015
- Gas Brennwertgerät
- Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten
- Energieausweis gültig bis 28.12.2033
- Bezugsfrei: Nach vereinbarung
- Nebenkosten: € 285
- Die Nebenkosten sind für eine Person kalkuliert. Für jede weitere Person werden € 20 hinzugerechnet.
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.
- Kaution: 3 Monatsmieten = € 3.600