Zwei Balkone, ein Kamin und ein traumhafter Blick

Diese geräumig und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einer beliebten Halbhöhenlage von Wiesbaden. Den Sommer kann man auf den Balkonen, den Winter vor dem Kamin und das ganze Jahr den traumhaften Blick aus den Fenstern genießen.

Das Wohnzimmer bietet mit zwei Türen Zugang zu dem großen Eckbalkon. Ein Essbereich befindet sich direkt vor der offenen Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist.

Die große Kochinsel mit Induktionsherd, zwei Spülbecken, ein Dampfgarer und vieles mehr, lässt das Herz von jedem Hobby-Koch höherschlagen.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Ankleidezimmer mit einem großen Einbau-Spiegelschrank. Diese beiden Zimmer bieten Zugang zu dem zweiten Balkon.

Auf dieser Ebene der Wohnung befindet sich ebenfalls das Tageslicht-Badezimmer mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer geräumigen Dusche. Direkt daneben ist ein Gäste WC.

Das ca. 60 m² große Dachstudio lädt zum Arbeiten ein. Einige Regale und Einbauschränke bieten reichlich Platz für Aktenordner und Bücher.  Auch Gäste kann man hier gut unterbringen.

Stauraum bietet ein Dachspeicher. Im Untergeschoss stehen eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner den Bewohnern des Hauses zu Verfügung.

Die Wohnung ist gefliest. Das Schlafzimmer mit Parkett ausgestattet.

Ganz bequem können Sie Ihren PKW direkt am Haus in der Garage parken. Ein weiterer PKW kann vor der Garage geparkt werden.

Nutzen Sie die Möglichkeit, einer virtuellen Besichtigung der Wohnung. Mit diesem Link

https://pano.myb24.de/360/tour?myid=955

und einem Password, das ich Ihnen gerne per eMail zukommen lasse, wenn Sie mir eine Kontaktanfrage schicken. Diese virtuelle Besichtigung ersetzt natürlich keine „live“ Besichtigung. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, senden Sie mir bitte eine Kontaktanfrage.

Aufgrund der drastisch gestiegenen Energiekosten wurden die Nebenkosten etwas höher angesetzt als sie bisher entstanden sind. Da keiner vorhersagen kann, wie sich die Preise entwickeln, ist dies eine Schätzung nach bestem Ermessen.

Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. OG eines gepflegten 3-Parteien-Hauses in einem sehr beliebten Wohngebiet in Halbhöhen Lage von Wiesbaden. In nur wenigen Minuten ist man im Kurpark, den Kurparkanlagen oder den Aukammtal-Anlagen. Auch ein Supermarkt und Bushaltestellen sind fußläufig gut erreichbar.

  • ca. 223 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer
  • € 2590 Kaltmiete zzgl. NK
  • 2 Balkone
  • Kamin
  • Küche mit EBK
  • Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
  • Elektrische Rollläden
  • Diverse Einbauschränke
  • Garage
  • Speicher
  • Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
  • Baujahr des Hauses 1960
  • Energiebedarfskennwert 202,6 kWh/(m2.a)
  • Heizöl
  • Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten
  • Energieverbrauchsausweis gültig bis 13.11.2027
  • Bezugsfrei: Nach Vereinbarung
  • Nebenkosten: € 600 inkl. Heizkosten
  • Kaution: 2 Monatsmieten = € 5.180

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