Grüne Oase mit viel Gestaltungsfreiheit

Dieses idyllische Haus mit traumhaftem Garten bietet viel Platz und Gestaltungsfreiheit auch für größere Familien. Generationsübergreifendes Wohnen wie auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach lassen sich hier realisieren.

Das Erdgeschoss (Hochparterre) bietet:

  • 3 Zimmer
  • 1 Küche
  • 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
  • 1 Abstellraum

Auf der Zwischenetage zum 1. OG befindet sich eine Gästetoilette.

Das Obergeschoss besteht aus:

  • 4,5 Zimmer bei denen 1 Zimmer auch als Küche genutzt werden kann (Anschlüsse vorhanden)
  • 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet:

  • 1 Zimmer
  • 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
  • 1 weiteren Abstellraum

Das Untergeschoss verfügt über:

  • 1 Keller
  • 1 Waschküche
  • 2 Räume, die auch als Wohn- oder Hobbyräume genutzt werden können
  • 1 weitere Gästetoilette
  • Zugang zum Garten und zur Garage

Der traumhafte Garten mit einem Teich, einer Terrasse und einem kleinen Gartenhäuschen wird Sie begeistern. Zusätzlich bietet ein Balkon weitere Sitzmöglichkeiten im Freien und einen schönen Blick in den Garten. Er ist durch das Wohnzimmer im Erdgeschoss begehbar.

Das Haus verfügt über isolierverglaste Fenster und Rollläden. Die Bäder sind erneuert bzw. wurden neu eingebaut. Die Fußböden wurden überholt.

Das Einfamilienhaus befindet sich am süd-östlichen Ortsrand von Niederwalluf in einem gepflegten Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe ist ein Naturschutzgebiet, das mit einem Bach und einer Grillhütte zu schönen Stunden in der Natur einlädt.

Walluf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule. Weitergehende Schulen sind in der benachbarten Ortschaft Geisenheim, in Wiesbaden-Schierstein (ca. 6 km entfernt) und auch im gut erreichbaren Innenstadtgebiet von Wiesbaden vorhanden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Walluf, auch als Tor zum Rheingau bekannt, ist eine idyllische, kleine Ortschaft nur 15 Min. von Wiesbaden und Mainz entfernt. Durch die gute Anbindung an die BAB 66 ist man in ca. 30 Min. am Flughafen Frankfurt und in ca. 45 Min. in der Innenstadt von Frankfurt.

  • ca. 180 m² Wohnfläche
  • 8,5 Zimmer
  • ca. 36 m² Nutzfläche
  • Grundstücksgröße ca. 980 m²
  • Baujahr 1938
  • Eigener Garten mit Terrasse
  • Balkon
  • Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
  • Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
  • Gästetoilette
  • Keller
  • Speicherraum
  • Garage
  • PKW-Stellplatz
  • Waschküche
  • Holzdielen-Böden