Bieten Sie mit und gestalten Sie das Haus nach Ihrem Geschmack

Sie suchen ein Haus mit einem großen, eingewachsenen Garten direkt am Waldrand? Sie möchten Ihre eigenen Gestaltungsideen einbringen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.

Die Doppelhaushälfte liegt direkt am Waldrand in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Halbhöhenlage von Bad Schwalbach. Ein Schritt aus dem Gartentürchen und schon ist man im Wald. Es wird im Bieterverfahren angeboten. Sie entscheiden, was Ihnen das Haus und das Grundstück wert sind und was sie noch investieren möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 60 m² große Wohnzimmer mit einem Essbereich und einem offenen Kamin. Eine große Fensterfront mit Schiebetür bietet Blick und Zugang in den Garten. Auf der ca. 30 m² großen Terrasse kann man die  Natur genießen.

Die Küche befindet sich direkt neben dem Essbereich des Wohnzimmers.  Ein Durchbruch  für eine offene Küche ist denkbar. Es könnte jedoch auch der Eßbereich noch durch eine Wand vom Wohnzimmer abgetrennt  werden oder aus der Küche mit dem Eßbereich eine geräumige Wohnküche gemacht werden.

Eine sehr geräumige Diele bietet, das Entrée des Hauses. Natürlich darf ein Gäste-WC auf dieser Ebene nicht fehlen.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer. Ein offenes, ca. 25 m² großes Zimmer mit Ofenanschluss und Blick in die Bäume des Gartens und zwei weitere Zimmer (ca. 14 m² und 10 m²) sowie das Badezimmer.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Ideal zum Vermieten oder auch für Pflegepersonal oder Au-Pair-Mädchen. Aus dieser  Einliegerwohnung könnte man  auch ein Büro mit eigener Kaffeeküche und WC machen. Oder man wandelt diesen Bereich in einen  Wellnessbereich um. Eine Sauna ist bereits vorhanden, die jedoch duch ein etwas neueres Modell ersetzt werden sollte.

Ein Dachspeicher bietet weiteren Stauraum.

Das Haus wurde 1979/1980 gebaut. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2005.

Für zwei PKWs stehen zwei Einzelgaragen im Wendehammer auf der Straße zur Verfügung.

Nutzen Sie die Möglichkeit, einer virtuellen Besichtigung des Hauses. Mit diesem Link können Sie sich dafür registrieren. Der Außenbereich ist ohne Freischaltung ersichtlich, der Innenbereich wird nach Ihrer Registrierung zeitnah für Sie freigeschaltet. https://ogulo.de/tour/3868/130

Das Haus wird im Bieterverfahren angeboten. Das bedeutet der Kaufinteressent entscheidet allein, welches Angebot er abgeben möchte. Dabei sollte der Interessent folgende Ziele bei seinem Gebot berücksichtigen: Er will der Höchstbietende werden und gleichzeitig ein Gebot abgeben, welches vom Verkäufer akzeptiert wird. Das Gebot ist nicht abschließend bindend, sollte aber ein wirkliches und ernsthaftes Kaufinteresse widerspiegeln. Vereinbaren Sie schon im Vorfeld mit Ihrer Bank einen Termin, um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu klären und damit im Bedarfsfall handlungsfähig zu sein. Angebote, die bereits    die Zusage einer Bank enthalten,  das Kaufvorhaben zu untersützen,  können dann bevorzugt in eine Objektreservierung gewandelt werden. Dem Verkäufer steht es frei, ein Angebot anzunehmen oder abzulehnen.   Wenn ein Angebot vom Verkäufer akzeptiert wird, kann das Gebot in Form einer Objektreservierungsvereinbarung in ein bindendes Gebot gewandelt werden.

Am Sonntag, 14. Mai ab 14 Uhr kann das Haus besichtigt werden. Bitte kündigen Sie Ihr Kommen im Vorfeld mit einer Kontaktanfrage an. Für Fragen stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Bad Schwalbach ist ein attraktiver Kurort mit guter Infrastruktur ca. 20 km von Wiesbaden entfernt. Bad Schwalbach gehört zum Rheingau-Taunus-Kreis. Der Taunus wie auch der Rheingau sind beliebte Urlaubsregionen und bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten und Ausflugsmöglichkeiten.

  • ca. 200 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer
  • Grundstücksgröße 666 m²
  • Garten mit Teich
  • Große Terrasse
  • Komplett unterkellert
  • mit Einliegerwohnung
  • Zwei Garagen
  • Baujahr des Hauses 1980
  • Baujahr der Anlagentechnik 2005
  • Endenergieverbrauchskennwert 165,5 kWh/(m2.a)
  • Primärenergieverbrauchskennwert 182,1 kWh/(m2.a)
  • Erdgas H
  • Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten