Suchen Sie ein neues Nest mit viel Komfort?
Die Wohnung eignet sich für Familien oder Paare, die eine gerne auch mal auf der Terrasse sitzen und einen kleinen Garten zu schätzen wissen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 28 m²) mit offener Küche, der viel Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und Entspannen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den kleinen Garten – ein idealer Ort für gemütliche Stunden im Freien. Das Schlafzimmer verfügt über eine Größe von ca. 14 m² und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das etwa 11 m² große zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Die vorhandene Einbauküche inklusive Kühl-Gefrierkombination kann kostenfrei vom aktuellen Mieter übernommen werden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Gäste-WC befindet sich gleich neben dem Wohnungseingang. Eine praktische Abstellkammer und ein Einbauschrank in der Diele bieten neben dem Kellerabteil Stauraum im direkten Zugriff.
Die Terrasse (ca. 4 m²) ist überdacht, so dass Ihre Gartenmöbel vor Regen geschützt sind und Sie auch bei einem Regenschauer gemütlich sitzenbleiben können.
Hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Fußbodenheizung gewährleistet eine gleichmäßige und behagliche Wärme in allen Räumen. Das Badezimmer und die Gäste Toilette sind gefliest. Eine Fußbodenheizung sorgt im Winter für behagliche Wärme. Die isolierverglasten Fenster sind abschließbar und verfügen über Rollläden was sowohl den Wohnkomfort als auch die Sicherheit erhöht.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. In der Tiefgarage wird ein Duplex-Parker für € 60 angeboten. In der Tiefgarage gibt es auch die Möglichkeit Fahrräder abzustellen. Die Kelleretage und die Tiefgarage erreicht man von der Wohnung bequem mit dem Fahrstuhl.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-stöckigen Hauses mit 14 Parteien in der Greifstraße im beliebten Wohngebiet Kohlheck, einem ruhigen und familienfreundlichen Teil des Stadtteils Dotzheim. Das Kohlheck zählt zu den begehrten Wohnlagen im Westen Wiesbadens und ist insbesondere für seine angenehme Wohnatmosphäre, die überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt wird, bekannt.
Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen sowie die nahegelegenen Waldgebiete des Taunus laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das Wohngebiet ist daher besonders bei Familien und Berufstätigen beliebt.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten mehrere Buslinien. Die nahegelegene Haltestelle Bushaltestelle Polizeiakademie ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
- ca. 76 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- € 850 Kaltmiete zzgl. NK
- Tiefgaragenstellplatz für € 60
- Aufzug
- Einbauküche
- Überdachte Terrasse
- Kleiner Garten
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
- Gäste WC
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Keller-Abteil
- Fahrradabstellmöglichkeit in der Garage
- Energieverbrauchskennwert 106 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse D
- Baujahr des Hauses 1999
- Baujahr der Wärmerzeuger 1999
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieausweis gültig bis 25.06.2028
- Bezugsfrei: ab 01.09.2026
- Nebenkosten: € 285
- In den Nebenkosten sind die Heizkosten enthalten.
- Kaution: 3 Monatsmieten = € 2.550