Altbaucharme zwischen Innenstadt und Wald
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer. Zimmer 1 (ca. 16 m²) eignet sich als Schlafzimmer. Zimmer 2 (ca. 17 m²) eignet sich als Wohnzimmer und bietet Zugang zum Balkon. Zimmer 3 (ca. 14 m²) bietet sich als Arbeitszimmer an. Alle Zimmer sind mit Türen miteinander verbunden, sind aber auch von der Diele aus begehbar.
Ein kleiner Balkon bietet Platz für Blumen und Kräuter und Ihnen im Sommer ein halbschattiges Plätzchen zum Kaffeetrinken, Lesen oder Eichhörnchen beobachten.
Die Diele hat eine L-Form. Dadurch ist im hinteren Teil der Wohnung die Küche und das Badezimmer etwas separiert von den Zimmern. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer kleinen Badewanne und einem Spiegelschrank ausgestattet. Die Diele geräumige Diele bietet Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank.
Die Fenster sind doppeltverglast und verfügen zum größten Teil über Rollläden.
Zu der Wohnung wird ein Keller angeboten.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 4-stöckigen Hauses. Das Haus wurde um die Jahrhundertwende erbaut und auch im Treppenhaus erwartet Sie viel Altbaucharme.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und schön begrünten Einbahnstraße zwischen Emser Straße und Platter Straße. In nur 10 Minuten ist man zu Fuß in der Innenstadt (Fußgängerzone). Der Freizeitpark „Alter Friedhof“, das Luft- und Sonnenbad „Unter den Eichen“ und der Wald sind ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß zu erreichen.
- ca. 68m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- € 680 Kaltmiete zzgl. NK
- kleiner Balkon
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
- Holzdielen
- Keller
- Energiebedarfskennwert 245,48 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse G
- Baujahr des Hauses 1905
- Baujahr der Wärmerzeuger 1970
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- Nachtspeicheröfen
- Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten
- Energieausweis gültig bis 05.04.2035
- Bezugsfrei: Ab 01.10.2025
- Nebenkosten: € 110
- In den Nebenkosten sind die Heizkosten nicht enthalten. Die Wohnung wird mit Nachspeicheröfen beheizt und der Mieter sollte dafür ca. € 300 einkalkulieren.
- Kaution: 3 Monatsmieten = € 2.040