Ruhe, Natur und viel Raum für Kreativität
Sie suchen ein Zuhause, das großzügiges Wohnen, individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und Arbeiten unter einem Dach vereint? Dann könnte dieses besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genau das Richtige für Sie sein.
Das ehemalige Raiffeisengebäude wurde im Jahr 2004 aufwendig kernsaniert und zu einem außergewöhnlichen Wohnhaus umgestaltet. Heute bietet es viel Platz für Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen und zusätzliche Räume für gestalterische Tätigkeiten nutzen möchten.
Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 70 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Hier verbinden sich Kochen, Genießen und gemütliches Beisammensein zu einem großzügigen Wohnkonzept, in dem sich persönliche Wohnideen verwirklichen lassen.
Der private Wohnbereich umfasst ein Schlafzimmer mit Vorraum, der sich beispielsweise hervorragend als Lesezimmer oder persönliche Rückzugsecke gestalten lässt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer sowie ein separates Ankleidezimmer.
Ein Haushaltswirtschaftsraum und ein direkt an die Küche angrenzender Vorratsraum sorgen für praktische Abläufe im Alltag und bieten zusätzlichen Stauraum.
Auch an die berufliche Nutzung wurde gedacht: Ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Einliegerwohnung bietet eine Möglichkeit für das Arbeiten von zu Hause. Auch im Untergeschoss des Hauses könnte man ein Arbeitszimmer einrichten.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang auf der Straßenseite des Hauses und bietet damit ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Sie umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile und einem Schlafbereich, ein Tageslicht-Duschbad, ein weiteres Zimmer als Arbeits- oder Wohnzimmer nutzbar sowie ein Eingangsbereichszimmer.
Die Einliegerwohnung ist derzeit nicht vermietet und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Sie bietet einen eigenen Bereich für Gäste, kann den eignen Wohnbereich erweiterten, als separierten Bereich zum Arbeiten nutzbar oder Wohnbereich für ältere Familienmitglieder oder Pflegekräfte.
Der Eingang zum Haupthaus befindet sich auf der Gartenseite und unterstreicht die eigenständige Erschließung der beiden Wohnbereiche.
Durch die Hanglage ist die Erdgeschossebene des Hauses eigentlich Hochparterre und das Untergeschoss Souterrain.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Flächen, die weit über klassischen Stauraum hinausgehen.
Ein beheizter Kellerraum eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer. Ein weiterer großer Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob Werkstatt, Fitnessraum, Hobbybereich oder Atelier – hier findet sich Platz für persönliche Interessen und individuelle Projekte.
Durch das Kellergeschoss gelangt man in einen Hof, der vielseitig nutzbar ist.
Das 790 m² große Grundstück verfügt über einen wunderschönen Garten mit Terrasse – eine Oase zu jeder Jahreszeit.
Das Haus ist nur an der Nordseite mit dem Nachbarhaus verbunden. Drei Seiten sind freistehen. Die Ecklage des Grundstücks bietet eine angenehme Weitläufigkeit und Ruhe.
Fazit: Ein außergewöhnliches Zuhause für Individualisten, die Großzügigkeit lieben und sich die Freiheit wünschen, ihre Wohn- und Arbeitswelt ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus wurde 2004 kernsaniert. Die gute Dämmung spiegelt der Energieeffizienzklasse A wider. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige behagliche Wärme. Die Fenster sind isolierverglast mit weißen Kunststoffrahmen und in vielen Räumen bodentief. Das Haus ist komplett gefliest.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer ebenerdigen Dusche, BD, WC und einem modernen Waschtisch mit Badezimmermöbeln ausgestattet.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet.
Das Haus befindet sich in Hünfelden Mensfelden, ein Stadtteil von Hünfelden im Landkreis Limburg-Weilbach.
Die ICE-Anbindung in Limburg wie auch die Nähe zur A3 machen den Standort trotz ländlicher und ruhiger Lage zu einem attraktiven Wohnort für Personen, die geschäftlich häufig reisen müssen.
Für unsere Bemühungen berechnen wir 2,97 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite besteht ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe (gem. §656c BGB).
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- ca. 200 m² Wohnfläche
- Kaufpreis € 4750.000
- Grundstücksgröße 790 m²
- Garten mit Terrasse
- 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung
- PKW-Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Komplett unterkellert
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch des Gebäudes 49,0 kWh/(m2.a)
- Energieeffizienzklasse A
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Baujahr des Hauses: 1962
- Kernsanierung 2004
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
- Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
- Energieausweis gültig bis 23.09.2036
- Provision für Käufer 2,97 % des Kaufpreises inkl. MwSt.