Sehr gepflegtes Dreifamilienhaus als solide Kapitalanlage
Dieses sehr gepflegte Dreifamilienhaus besteht aus 3 vermieteten Dreizimmerwohnungen. Es befindet sich in Wiesbaden-Erbenheim in einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur, die in Zukunft sicherlich noch an Attraktivität für den Immobilienmarkt gewinnen wird.
Die drei vermieteten Wohneinheiten bestehen aus:
Jeweils drei Zimmern mit Küche und Tageslicht-Badezimmern. Die Wohnung im EG und im 1. OG (jeweils ca. 65 m2 Wohnfläche) haben beide eine Loggia in Südausrichtung. Die DG-Wohnung (ca. 57 m2 Wohnfläche) verfügt an der Südseite über Dachgauben, die sich über Wohnzimmer, Küche und Badezimmer erstrecken.
Alle Wohnungen haben moderne und deckenhoch geflieste Badezimmer und jeweils einen abgeschlossenen Kellerraum. Im Keller befindet sich eine Waschküche mit drei Waschmaschinen- und Trocknerplätzen, die mit Wasseruhren und abschließbaren Steckdosen ausgestattet sind. Zusätzlich steht ein Abstellraum mit Waschbecken für die Treppenhausreinigung zur Verfügung.
Neben dem Vorgarten an der Nord- und Ostseite des Hauses gibt es einen sichtgeschützten Garten mit Rasenfläche und runden gepflasterte Sitzbereich an der Südseite des Hauses, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Das Haus wurde fortlaufend renoviert sowie saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Alle Einheiten sind an freundliche, ordentliche und solvente Mieter vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen bieten noch Steigerungspotential.
Erbenheim mit seine knapp 10.000 Einwohnern ist ein attraktiver östlicher Vorort von Wiesbaden mit sehr guter Infrastruktur.
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem beliebten Naherholungsgebiet, dem Wäschbachtal. Bushaltestellen sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Erbenheim verfügt über einen kleinen Bahnhof, Kindergarten, Grundschule und integrierte Gesamtschule, Seniorenheim sowie Ärzte, Banken, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im benachbarten Ort Nordenstadt gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten in Großmärkten.
Mit dem Auto erreicht man den Wiesbadener Hauptbahnhof in ca. 10 – 15 Minuten. Die Verkehrsanbindung von Erbenheim zur B 455, A66 und A3 ist erstklassig.
- ca. 187 m² Wohnfläche
- 3 vermietete Dreizimmerwohnungen
- Kaufpreis € 660.000
- Grundstücksgröße 293 m²
- Doppelhaushälfte
- Komplett unterkellert
- ca. 65 m²Nutzfläche
- Vorgarten und Garten
- Baujahr des Hauses 1963
- Letze Modernisierungen 2017/2018
- Zentralheizung BJ 2007
- Energieverbrauchskennwert 127,3 kWh/(m2.a)
- Erdgas E
- Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten
- Energieverbrauchsausweis gültig bis 21.12.2027