Nicht Einfamilienhaus – Meinfamilienhaus – bieten Sie mit!
Das Haus wird im Bieterverfahren angeboten. Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Es ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Immobilien im Bieterverfahren haben keinen festen Kaufpreis, sondern der Interessent kann ein Gebot abgeben, das der Verkäufer dann annehmen, ablehnen oder auf dieser Basis weiter verhandeln kann.
Sie entscheiden, ob und welches Angebot Sie abgeben möchten. Dabei sollten Sie folgende Ziele bei Ihrem Gebot berücksichtigen: Sie möchten der Höchstbietende sein und gleichzeitig ein Gebot abgeben, welches vom Verkäufer akzeptiert wird. Das Gebot ist nicht abschließend bindend, sollte aber ein wirkliches und ernsthaftes Kaufinteresse widerspiegeln. Als Bietender werden Sie über die eingehenden Gebote informiert. Dem Verkäufer bleit es vorbehalten, ob und auf welches Kaufangebot er eingeht.
Am Samstag, 13. Mai 2023 von 11 – 15 Uhr kann das Haus besichtigt werden. Bitte kündigen Sie Ihr Kommen im Vorfeld mit einer Kontaktanfrage an. Für Fragen stehe ich Ihnen auch gerne per eMail oder telefonisch zur Verfügung.
Vor diesem Termin haben Sie bereits die Möglichkeit, einer virtuellen Besichtigung. Diese ersetzt natürlich keine richtige Besichtigung, aber bietet Ihnen die Möglichkeit, vorab einen noch besseren Eindruck von der Immobilie zu bekommen. Mit diesem Link https://pano.myb24.de/360/tour?myid=996
und einem Freigabecode, den ich Ihnen bei Interesse gerne schicke, können Sie den Rundgang starten.
Und nun zum Haus:
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Innen wie Außen viel Platz für die ganze Familie. Es befindet sich in einer grünen, ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Wiesbaden-Naurod.
Umgeben von Wäldern und Feldern ist man mit Auto oder Bus in 15 Minuten in der Innenstadt von Wiesbaden.
Das als Staffelhaus erbaute Haus besteht aus drei Wohnetagen und einem Kellergeschoss. Es bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, 4 Zimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC und einen großen Hobbyraum.
Im Erdgeschoss: Das Wohnzimmer (ca. 35 m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten, die Küche (ca. 10 m²), Diele mit Hauseingang und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss: Zwei helle Zimmer (ca. 17 m² und ca.12 m²), und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das eine Zimmer bietet Zugang zur Loggia (ca. 4 m²).
Im Untergeschoss: Zwei Zimmer (ca. 13 m² und ca.13 m²)und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Durch die Hanglage ist sind diese Räume ebenerdig.
Die gutgeschnittenen Räume bieten viel Gestaltungsspielraum für jeden Geschmack und Bedarf.
Im Kellergeschoss: Ein großer Hobbyraum, ein Heizungsraum mit Platz und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und ein Vorratskeller.
Das Wohnzimmer ist mit einem Mosaik-Parkettboden ausgestattet. Der Eingangsbereich und die Dielen sind mit Marmor gefliest. Die Zimmer haben Teppichböden. Die Küche ist mit einem PVC-Boden ausgestattet. Die Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest. Unter dem Kunstrasen auf der Terrasse befinden sich Waschbetonplatten.
Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast. Sie wurden in den 80iger Jahren erneuert. Das Haus verfügt über elektrische Rollläden an allen Fenstern.
Die Gasheizung wurde 2013 eingebaut. Das Dach wurde in diesem Frühjahr komplett saniert.
Zu dem Haus wird eine Garage angeboten. Weitere PKW-Stellplätze im Freien sind ausreichend verfügbar.
Das Wohngebiet Erbsenacker ist nur 1,5 km von dem Ortsbezirk Naurod im Norden von Wiesbaden entfernt. Es liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus.
Naurod bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grund-, eine Realschule sowie eine Internationale Schule.
Eine Bushaltestelle erreicht man in ca. 5 Minuten zu Fuß. Durch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist man mit dem Bus in 15 Minuten in der Innenstadt von Wiesbaden.
Das Wohngebiet Erbsenacker ist umgeben von Wäldern und Feldern, die zu Spaziergängen oder auch Wanderungen einladen. Auf den Wegen dieser Siedlung können Ihre Kinder sicher spielen und Fahrradfahren. Das Wohngebiet ist ruhig. Die nachbarschaftlichen Beziehungen sind freundlich.
Noch ein Tipp und die nächsten Schritte nach dem Besichtigungstermin:
Vereinbaren Sie schon im Vorfeld mit Ihrer Bank einen Termin, um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu klären. Nach dem Besichtigungstermin haben Sie 4 Wochen (bis zum 10.06.23) Zeit, ein Gebot abzugeben. Angebote, die bereits die Zusage einer Bank enthalten, das Kaufvorhaben zu unterstützen, können dann bevorzugt in eine Reservierungsvereinbarung gewandelt werden. Dem Verkäufer steht es frei, ein Angebot anzunehmen oder abzulehnen. Wenn ein Angebot vom Verkäufer akzeptiert wird, wird das Gebot in Form einer Reservierungsvereinbarung angenommen und der Kaufvertragsentwurf bei einem Notar Ihrer Wahl in Auftrag gegeben.
- ca. 130 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Startpreis € 450.000
- Grundstücksgröße 462 m²
- Garten
- Terrasse
- Balkon/Loggia
- Garage
- Unterkellert
- Baujahr 1972
- Energiebedarfsausweis
- Energiebedarf des Gebäudes 198,8 kWh/(m2.a)
- Energieeffizienzklasse F
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
- Baujahr des Hauses: 1973
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieverbrauchsausweis gültig bis 02.08.2032
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.Für unsere Bemühungen berechnen wir 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite besteht ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe (gem. §656c BGB).