Nicht Einfamilienhaus – Meinfamilienhaus

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Innen wie Außen viel Platz für die ganze Familie. Es befindet sich in einer grünen, ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Wiesbaden-Naurod.

Umgeben von Wäldern und Feldern ist man mit Auto oder Bus in 15 Minuten in der Innenstadt von Wiesbaden.

Das als Staffelhaus erbaute Haus besteht aus drei Wohnetagen und einem Kellergeschoss. Es bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, 4 Zimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC und einen großen Hobbyraum.

Im Erdgeschoss: Das Wohnzimmer (ca. 35 m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten, die Küche (ca. 10 m²), Diele mit Hauseingang und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss: Zwei helle Zimmer (ca. 17 m² und ca.12 m²),  und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das eine Zimmer bietet Zugang zur Loggia (ca. 4 m²).

Im Untergeschoss: Zwei Zimmer (ca. 13 m²  und ca.13 m²)und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Durch die Hanglage ist sind diese Räume ebenerdig.

Die gutgeschnittenen Räume bieten viel Gestaltungsspielraum für jeden Geschmack und Bedarf.

Im Kellergeschoss: Ein großer Hobbyraum, ein Heizungsraum mit Platz und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und ein Vorratskeller.

Das Wohnzimmer ist mit einem Mosaik-Parkettboden ausgestattet. Der Eingangsbereich und die Dielen sind mit Marmor gefliest. Die Zimmer haben Teppichböden. Die Küche ist mit einem PVC-Boden ausgestattet. Die Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest. Unter dem Kunstrasen auf der Terrasse befinden sich Waschbetonplatten.

Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast. Sie wurden in den 80iger Jahren erneuert. Das Haus verfügt über elektrische Rollläden an allen Fenstern.

Die Gasheizung wurde 2013 eingebaut. Das Dach wurde in diesem Frühjahr komplett saniert.

Zu dem Haus wird eine Garage angeboten. Weitere PKW-Stellplätze im Freien sind ausreichend verfügbar.

Das Wohngebiet Erbsenacker ist nur 1,5 km von dem Ortsbezirk Naurod im Norden von Wiesbaden entfernt. Es liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus.

Naurod bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grund-, eine Realschule sowie eine Internationale Schule.

Eine Bushaltestelle erreicht man in ca. 5 Minuten zu Fuß. Durch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist man mit dem Bus in 15 Minuten in der Innenstadt von Wiesbaden.

Das Wohngebiet Erbsenacker ist umgeben von Wäldern und Feldern, die zu Spaziergängen oder auch Wanderungen einladen. Auf den Wegen dieser Siedlung können Ihre Kinder sicher spielen und Fahrradfahren. Das Wohngebiet ist ruhig. Die nachbarschaftlichen Beziehungen sind freundlich.

Nutzen Sie die Möglichkeit, einer virtuellen Besichtigung des Hauses. Mit diesem Link https://pano.myb24.de/360/tour?myid=996

und einem Freigabecode, den ich Ihnen bei Interesse gerne schicke, können Sie den Rundgang starten.

  • ca. 130 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer
  • Kaufpreis € 615.000
  • Grundstücksgröße 462 m²
  • Garten
  • Terrasse
  • Balkon/Loggia
  • Garage
  • Unterkellert
  • Baujahr 1972
  • Energiebedarfsausweis
  • Energiebedarf des Gebäudes 198,8 kWh/(m2.a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
  • Baujahr des Hauses: 1973
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
  • Energieverbrauchsausweis gültig bis 02.08.2032
  • Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.Für unsere Bemühungen berechnen wir 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite besteht ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe (gem. §656c BGB).

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