Raum für Ideen: Ihr neues Zuhause mit Entwicklungspotenzial
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage von Oberwalluf. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, ein großzügiges Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche. Beide Einheiten bieten eine durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das weiteres Potenzial für Wohnraumerweiterung eröffnet.
Das 630 m² große Grundstück ist mit einem neuen Jägerzaun eingefriedet. Die Doppelgarage befindet sich direkt neben dem Haus.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse und hat damit direkten Zugang zum Garten. Es ist jedoch auch möglich seitlich des Hauses in den Garten zu gelangen. Auch vom Kellergeschoss führt eine Treppe von der Waschküche direkt in den Garten.
Die Ecklage des Grundstücks bietet eine angenehme Weitläufigkeit.
Die Wohnung im Erdgeschoss und die Wohnung im 1. OG sind baugleich. Sie bestehen jeweils aus einem großen Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit Essbereich, einem Schlafzimmer (ca. 17 m²), einem Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 10 m²), einer großen Wohnküche (ca. 15 m²) und einem Tageslicht-Badezimmer, dass mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.
Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über eine Terrasse. Die Wohnung im 1. OG hat einen Balkon. Terrasse und Balkon sind beide mit elektrischen Markisen ausgestattet und jeweils vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen gemauerten Kamin im Wohnzimmer.
Die Fotos zeigen nur die Wohnung im 1. OG und die Gemeinschaftsräume/-flächen. Bei einer Besichtigung kann aber auch die Wohnung im Erdgeschoss besichtigt werden.
Das Kellergeschoss besteht aus:
- Einer Werkstatt
- Einem Heizungsraum mit kleiner Küche
- Einem beheizten Party-/Hobbyraum
- Einer Waschküche mit separatem WC und Zugang zum Garten
- Zwei Kellerräumen
Das Dachgeschoss verfügt über, neben dem Dachaustiegsfenster, ein großes Dachfenster und ein weiteres normales Fenster. Die Dachschrägen wurden von innen gedämmt. Strom und Abwasserrohre sind verfügbar. Heizkörper jedoch nicht. Bisher wurde, wenn nötig mit einem Elektroheizung geheizt. Es gibt einen Spitzboden, der jedoch nicht begehbar ist. Der Dachbodentrempel bietet viel Stauraum.
Das Treppenhaus und der Hauseingang ist mit Marmorfliesen ausgestattet. Glasbausteine bieten viel Licht.
Das Treppenhaus ist mit zwei Heizkörpern ausgestattet.
Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast. Das Haus verfügt über Rollläden an allen Fenstern. Die Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer in beiden Wohnungen sind 2019 durch Alurollläden ersetzt worden. An den großen Fenstern in allen 4 Zimmern sind sie elektrisch bedienbar.
Die Wohnung im 1. OG wurde 1997 komplett saniert.
Die Kellertür in der Waschküche wurde 2023 erneuert und der Raum frisch gestrichen.
Der Jägerzaun wurde 2024 erneuert.
Das Dach der Doppelgarage wurde 2019 neu mit einer PVC-Folie gedeckt und die Garage wurde innen frisch gestrichen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Technisch funktioniert alles einwandfrei, entspricht jedoch größtenteils dem Baujahr bzw. Modernisierungsständen wie oben beschrieben.
Dies bietet Käufern den Vorteil, Modernisierungs- und energetische Sanierungsmaßnahmen individuell nach eigenen Vorstellungen und Prioritäten umzusetzen.
Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Perspektiven und Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Gemeinde Oberwalluf liegt im Rheingau und gehört zu den begehrten Wohnlagen im Umkreis von Wiesbaden. Die naturnahe Umgebung, die Nähe zum Rhein sowie eine gute Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend.
Die Weinberge und das Rheinufer sind beliebte Ausflugsziele.
Oberwalluf bietet einen katholischen Kindergarten weitere Kindergärten findet man in Walluf wie auch die Walluftalschule (Grundschule). In Eltville (nur 4 km entfernt) gibt es weitere Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
Walluf bietet eine gute Infrastruktur mit Einzelhandel, Supermärkten, Bäckereien und Restaurants.
Oberwalluf ist nur 13 km von Wiesbaden entfernt.
Für unsere Bemühungen berechnen wir 2,97 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite besteht ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe (gem. §656c BGB).
- Zweifamilienhaus mit zwei 3-Zimmer-Wohnungen
- Mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche
- Kaufpreis € 720.000
- Grundstücksgröße 630 m²
- Garten
- Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse
- Obergeschoss-Wohnung mit Balkon
- Doppelgarage
- Unterkellert
- Beheizter Hobbyraum
- Nutzfläche ca. 110 m²
- Zzgl. ausbaufähiges Dachgeschoss
- Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauch des Gebäudes 281,2 kWh/(m2.a)
- Energieeffizienzklasse H
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Baujahr des Hauses: 1972
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
- Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten
- Energieausweis gültig bis 23.09.2035
- Provision für Käufer 2,97 % des Kaufpreises inkl. MwSt.