Lage, Lage, Lage…
…sagt man in der Immobilienbranche und die ist bei dieser Wohnung 1A. Aber auch die hochwertig renovierte und gut geschnittene Wohnung wird Sie überzeugen.
Sie befindet sich im beliebten Komponistenviertel in Wiesbaden. Das kleine Mehrfamilienhaus gehört zu einer begrünten Wohnanlage mit 5 Häusern (jeweils 2stöckige Häuser mit 4 Wohneinheiten).
Im ersten Geschoss erwartet Sie die Wohnung mit einem geräumigen Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit Zugang zu dem überdachten Balkon, zwei größeren Zimmern (ca. 14 m² und ca. 13 m²), einem dritten kleinerem Zimmer (ca. 7 m²), einer Küche, einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und einem Gäste-WC.
Die Wohnung wurden im Sommer 2023 saniert. Die Wände und Decken wurden mit einer Silikatfarbe weiß gestrichen. Die ganze Wohnung ist mit Mosaikparkettboden ausgestattet, der abgeschliffen wurde und neu versiegelt. Der Küchenboden, das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest. Die isolierverglasten Fenster sind mit Rollläden versehen. Eine Balkonsanierung ist in Planung.
Die Küche kann auf Wunsch vom Vormieter gegen eine Abstandzahlung übernommen werden.
Neben einer praktischen Abstellkammer in der Wohnung wird ein trockener und geräumiger Keller angeboten. Im UG befindet sich ebenfalls eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, die für jede Wohnung einen Stellplatz für Waschmaschine und -trockner bietet.
Auf dem Parkplatz direkt vor dem Haus gehört ein Stellplatz zur Wohnung, der für € 40 vermietet wird.
Das Komponistenviertel ist eines der beliebtesten Wohngebiete in Wiesbaden. Es befindet sich in Halbhöhenlage und bietet daher nicht nur einen schönen Blick, sondern auch gute Luft. In der Nachbarschaft befinden sich luxuriöse Villen mit sehr gepflegten Gärten.
Einkaufsmöglichkeiten und eine Grundschule mit einem sehr guten Ruf sind fußläufig erreichbar. Der Kurpark sowie auch der Park im beliebten Nerotal erreicht man fußläufig bzw. in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto.
Nutzen Sie die Möglichkeit, einer virtuellen Besichtigung des Hauses. Mit diesem Link https://pano.myb24.de/360/tour?myid=1148
Und einem Freischaltcode, den ich Ihnen gerne auf Anfrage per Email schicke. Diese Tour ersetzt keine Besichtigung, ist aber eine gute Ergänzung zu den Fotos und der Beschreibung.
- ca. 93 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- € 1.200 Kaltmiete zzgl. NK
- Balkon
- PKW-Stellplatz für € 40
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
- Gäste WC
- Abstellkammer
- Keller
- Waschküche
- Gartenmitbenutzung
- Baujahr 1967
- Energiebedarfsauseis
- Energieeffizienzklasse E
- Endenergieverbrauch 157,51 kWh(m2.a)
- Baujahr des Wärmerzeugers 1967
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Energieausweis gültig bis 16.10.2028
- Bezugsfrei: Nach Vereinbarung
- Nebenkosten: € 390
- Kaution: 3 Monatsmieten = € 3.510