Diese Gewerbefläche könnte Ihr Büro oder Praxis sein
Im Herzen von Wiesbaden, zwischen Kureck und der Altstadt, wird diese Gewerbeeinheit angeboten, die man gut als Büro oder Praxis für Dienstleistungen, bei denen kein Wasseranschluss benötigt wird, nutzen kann.
Diese Gewebereinheit bietet eine Fläche von 52 m² und eine 12,5 lange Schaufensterfront. Bei Bedarf ist die Anbringung eines Sichtschutzes möglich. Als Eckladen wird das aktuelle Ladenlokal von der Straßenseite wie auch von der Passage, die gerne als Durchgang vom Kureck in die Altstadt oder Fußgängerzone von Passanten genutzt wird, wahrgenommen.
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen pflegeleichten Estrich-Boden, eine isolierverglaste Fensterfront, eine Klimaanlage sowie einen Heizkörper. Bei der vor einigen Jahren erneuerte Elektrik Deckenlampen und Strahlern auf Schienen eingebaut.
Eine Personaltoilette befindet sich im gegenüberliegenden Haupthaus, die gemeinschaftlich mit einem benachbarten Ladenbetreiber genutzt werden kann.
Die oben genannten Preise (Nettomiete und Nebenkosten) sind inklusive 19 % MwSt.
- ca. 52 m² Verkaufsfläche
- Provisionsfrei für den Mieter
- € 1.547 Kaltmiete inkl. 19 % MwSt. zzgl. NK
- Ca. 12,50 m Schaufensterfront
- Isolierglasschaufenster
- Klimaanlage
- Beleuchtung: Einbaustrahler und Strahler auf Schienen
- Boden: Estrich
- Personaltoilette im Haupthaus
- Baujahr 1960
- Energiebedarfskennwert 112 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse D
- Baujahr der Wärmerzeuger 2007
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas L
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieausweis gültig bis 24.09.2028
- Baujahr des Hauses 1960
- Nebenkosten inkl. Heizkosten: € 309,40 (inkl. 19 % MwSt.)
- Kaution: 3 Monatsnettomieten = € 3.900
- Abzugsfrei ab 01.06.2026