Heute noch Baustelle – bald schon Ihr Zuhause
Um diesen Blick und den riesigen Garten wird Sie jeder beneiden. Aber natürlich kommt auch der Wohnkomfort in dem komplett sanierten und modernisierten Einfamilienhaus nicht zu kurz.
Das Haus bietet:
Im Erdgeschoss:
- Ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 33 m²) mit breiter Terrassentürenfront und Zugang zur Terrasse und zum Garten.
- Eine Küche, die mit einer nagelneuen, modernen Einbauküche ausgestattet ist. Ein kleiner Balkon vor der Küche bietet Platz für Küchenkräuter und ein Plätzchen für einen Morgen-Kaffee.
- Ein Esszimmer, das von der Küche und dem Wohnzimmer aus begehbar ist.
- Ein Schlafzimmer (ca. 21 m²)
- Ein Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 18 m²)
- Ein neues Tageslischt-Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- Ein neues Gäste-WC
- Einen geräumigen Eingangsbereich und Flur
Das Dachgeschoss:
- Zwei Zimmer (ca.22 m² und 14 m²)
- Ein kleiner Raum, den man gut als Ankleidezimmer nutzen könnte
- Ein neues Tageslicht-Duschbad
- Ein Speicherraum
Das Untergeschoss:
- Ein Gästezimmer (ca. 25 m²)
- Ein neues Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Ein sehr großer Hobbyraum (ca. 60 m²)
- Ein Weinkeller
- Ein Heizungsraum
Von dem Hobbyraum führt eine Treppe in den Garten.
Der Garten bietet eine große Rasenfläche, Obstbäume und Platz für den eigenen Anbau von Gemüse. Er grenzt direkt an einen Weinberg. Von der Terrasse kann man den Blick ins Rheintal genießen.
Das Haus wurde aufwendig saniert. Alle Bäder sowie das Gäste-WC sind neu, die Elektrik wurde erneuert, die Böden sind zum Teil neu und das Parkett wird noch abgeschliffen. Das Dach wurde gedämmt und ausgebaut. Die Heizung wurde durch eine moderne Gas-Hybridheizung ausgetauscht. Die Sanierung des Hauses befindet sich in den letzten Zügen, so dass das Haus Mitte September bezugsfertig sein wird.
Auf den Fotos kann man schon gut erkennen wie es nach Fertigstellung aussehen wird. Bei einer Besichtigung bekommen Sie noch einen besseren Eindruck wie schön es werden wird.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet in Eltville-Erbach. Erbach mit seinen knapp 3.500 Einwohnern ist eine Weinbaugemeinde mit einer über 1000 Jahre alter Geschichte.
In nur 20 Minuten ist man mit dem Auto über die B42 in Wiesbaden. Der Bahnhof in ca.10 Minuten fußläufig erreichbar.
Neben zahlreichen Weingütern gibt es in Erbach auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Kita und eine Grundschule. Ein Gymnasium befindet sich in den Nachbarortschaften Eltville und Geisenheim.
- ca. 230 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer
- € 2.400 Kaltmiete zzgl. NK
- Terrasse
- 1 Balkon
- Großer Garten
- Grundstück 1.172 m²
- Garage
- 1 – 2 PKW-Stellplätze
- Nagelneue Einbauküche
- 3 Badezimmer
- Gästetoilette
- Waschküche
- Keller
- Baujahr des Hauses 1974
- Neue Gas-Hybridheizung
- Energieausweis nach EnEV in Bearbeitung
- Bezugsfrei: Ab 15.09.2020
- Nebenkosten: € 130 ohne Heizkosten
- Kaution: 3 Monatsmieten = € 7.200